Mismanajemen Partai Komunis Perburuk Krisis Pasar Properti China

BEIJING - Belakangan ini, pasar properti China sedang mengalami penurunan meski ada berbagai upaya dari Beijing untuk mengendalikan penurunan tersebut.

Konsekuensi dari krisis yang sedang berlangsung semakin nyata, dengan penurunan penjualan properti sebesar 17 persen di bulan Desember 2023 dibandingkan tahun sebelumnya.

Hal ini menyusul penurunan sebesar 9 persen di bulan November, yang menandakan memburuknya situasi di China.

Meski Beijing dengan cepat menyalahkan kegagalan pengembang properti, pemeriksaan lebih lanjut mengungkapkan bahwa Partai Komunis China (CCP) memikul tanggung jawab besar atas krisis ini.



Mengutip dari Directus.gr pada Senin (12/2/2024), setidaknya ada empat poin di mana mismanajemen CCP telah memperburuk krisis pasar properti di China.

Kesalahan awal Beijing adalah promosi yang terlalu antusias terhadap pengembangan real estate, sebuah kebijakan yang terbukti bermanfaat di akhir abad ke-20 dan awal abad ke-21 ketika China menghadapi kekurangan perumahan.

Namun, ketika persediaan perumahan telah memenuhi permintaan, pihak berwenang tetap memberikan dukungan aktif, sehingga berkontribusi terhadap ekspansi pasar properti yang tidak sehat.

Dengan membiarkan pengembangan properti mencapai 30 persen perekonomian, menjadi jelas bahwa situasinya menjadi tidak berkelanjutan.

Pengembang, termasuk nama-nama terkemuka seperti Evergrande dan Country Garden, terlibat dalam peminjaman agresif, proyek-proyek meragukan, dan pembelanjaan berlebihan yang didorong oleh persyaratan kredit yang mudah.

Meski kesalahan pengelolaan perusahaan-perusahaan ini terlihat jelas, kegagalan CCP untuk melakukan intervensi dan menyesuaikan kebijakan memainkan peran penting dalam memperburuk krisis properti.

Kegagalan Pengembang

Sekitar tahun 2020, Beijing terlambat mengakui sifat sektor properti yang tidak berkelanjutan. Namun, reaksi CCP relatif keras, yang tidak memberikan cukup waktu bagi pengembang dan pembeli rumah untuk menyesuaikan diri dengan penghapusan level dukungan sebelumnya secara bertahap.

Pergeseran prioritas mendadak ini menyebabkan kegagalan langsung dari pengembang kelas atas, di mana Evergrande berada di level teratas di pertengahan tahun 2021. Perubahan mendadak ini tidak hanya mengganggu pasar properti, tetapi juga memberikan kejutan pada perekonomian China yang lebih luas.

Kegagalan CCP dalam mengantisipasi dampak sistemik dari langkah-langkah ini menunjukkan kurangnya perencanaan strategis, sehingga berkontribusi terhadap krisis yang semakin parah.

Ketika permasalahan dalam sektor properti semakin meluas, CCP melakukan kesalahan kritis ketiga—kegagalan melindungi sistem keuangan dari meningkatnya beban utang yang meragukan akibat kegagalan pengembang.

Tidak hanya pengembang besar seperti Evergrande yang diawasi dengan cermat, namun pembeli rumah yang mengambil hipotek juga menghadapi tantangan karena pengembang gagal menyelesaikan proyek.

Penolakan para pembeli rumah untuk melakukan pembayaran hipotek semakin membebani sistem keuangan, memperlambat aliran kredit dan menghambat aktivitas ekonomi.

Kelambanan dan keengganan Beijing untuk menyuntikkan dana ke pasar keuangan atau memberikan jaminan untuk menyelesaikan apartemen yang dibeli di muka membuat masalah ini semakin meningkat selama berbulan-bulan, sehingga memperdalam dampak ekonomi.

Ketika China akhirnya menyadari betapa mendesaknya situasi ini, upaya mereka untuk mengatasi krisis sudah terlambat.

Mendorong bank untuk memberikan pinjaman kepada pengembang untuk menyelesaikan pembelian apartemen pra-pembelian dan memulai kembali pembayaran hipotek adalah upaya setengah hati.

Namun, keengganan bank untuk mematuhinya, ditambah kurangnya dukungan CCP, telah menghambat efektivitas langkah-langkah tersebut.

Keterlambatan Beijing dalam mengambil tindakan tegas membuat krisis properti ini semakin meluas, sehingga menimbulkan konsekuensi parah terhadap pasar properti, kekayaan rumah tangga, dan pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan.

CCP juga telah meluncurkan program senilai 350 miliar yuan (sekitar USD48,8 miliar) untuk membangun perumahan terjangkau, sebuah langkah kecil di sektor yang pernah menyumbang hampir sepertiga perekonomian.

Mismanajemen CCP

Beijing telah melonggarkan aturan mengenai berapa banyak orang harus mengeluarkan uang untuk membeli tempat tinggal di Beijing dan Shanghai. Langkah-langkah seperti ini mungkin bisa mengatasi masalah ketika isu ini pertama kali muncul hampir tiga tahun lalu.

Berdasarkan data di bulan Desember, langkah semacam itu sudah tidak lagi memadai.

Ada tiga hal yang jelas. Pertama, China perlu mengambil langkah lebih berani untuk memperbaiki situasi, semakin cepat semakin baik.

Kedua, bahkan jika pihak berwenang bertindak berani dan cepat, dibutuhkan waktu untuk menahan penurunan sektor properti dan membutuhkan waktu yang lebih lama untuk memulihkan kondisi perekonomian secara umum.

Ketiga, prospek perekonomian China akan menurun hingga sektor properti stabil, dan mungkin untuk beberapa waktu setelahnya.

Kesimpulannya, terpuruknya pasar properti China tidak bisa semata-mata disebabkan mismanajemen yang dilakukan masing-masing pengembang. Kegagalan CCP untuk bertindak cepat, strategis, dan tegas di berbagai tahap krisis telah memberikan kontribusi signifikan terhadap semakin buruknya perekonomian.

Mulai dari promosi pengembangan real estate yang terlalu aktif hingga pengakuan krisis yang terlambat, tindakan keras dan tanggapan yang tak memadai serta mismanajemen CCP telah memainkan peran penting dalam memperburuk tantangan yang dihadapi pasar properti China.

Ketika China bergulat dengan dampak krisis ini, pemeriksaan kritis terhadap peran CCP sangatlah penting untuk memahami akar penyebab krisis dan merumuskan solusi yang efektif untuk masa depan.