Saat Gaza dan Beirut Hancur Lebur, Kota di Arab Ini Justru Diserbu Investor

GAZA - Dubai bergulat dengan kekurangan sekitar 10.000 vila, karena pasar real estat emirat yang sedang berkembang berjuang untuk mengimbangi lonjakan permintaan dari pembeli.

Itu diungkapkan para pakar industri mengatakan kepada Al Arabiya.

Kelangkaan vila, pilihan perumahan yang populer di emirat UEA, mendorong kenaikan harga dan mendorong pengembang untuk meluncurkan proyek baru di area kota yang sedang berkembang, kata para ahli. Tren ini mencerminkan meningkatnya daya tarik Dubai sebagai tempat tinggal jangka panjang dan tujuan investasi meskipun ekonomi global sedang tidak menentu.

CEO KASCO Developments Issa Abdul Rahman mengatakan kepada Al Arabiya bahwa pasar vila Dubai menghadapi tekanan yang belum pernah terjadi sebelumnya karena populasi kota terus berkembang pesat.

“Vila dan rumah bandar selalu menjadi pilihan populer di Dubai karena biaya masuk dan perawatan yang relatif rendah dibandingkan dengan pusat global utama lainnya,” kata Rahman. “Diperkirakan kekurangannya sekitar 10.000 vila.”

Rahman menunjuk pada reputasi Dubai yang terus berkembang sebagai faktor utama yang mendorong permintaan.

“Karena populasi Dubai terus tumbuh, terutama karena semakin banyak orang memandang Dubai bukan sebagai kota transisi tetapi lebih sebagai tempat untuk menetap, saya perkirakan permintaan ini akan terus tumbuh,” tambahnya.

Ketua dan direktur pelaksana Acube Developments Ramjee Iyer, menyuarakan sentimen tersebut, dengan menyebut pergeseran demografi sebagai alasan utama di balik kekurangan ini.

"Faktor penyebab utamanya adalah meningkatnya populasi dan masuknya keluarga ekspatriat yang pindah ke emirat tersebut," kata Iyer kepada Al Arabiya English. "Tren ini diperparah oleh kurangnya proyek vila baru yang dapat mengakomodasi meningkatnya kebutuhan akan ruang hidup yang lebih besar, yang mengakibatkan pasar vila kesulitan untuk mengimbangi permintaan."

Karena ketidakseimbangan pasokan-permintaan terus berlanjut, pengembang mengeksplorasi strategi baru untuk mengatasi kekurangan tersebut, dengan Rahman menyoroti tren menuju penggunaan lahan yang lebih efisien di komunitas baru.



"Komunitas baru tampaknya lebih efisien dalam pemanfaatan ruang untuk memaksimalkan jumlah vila sambil tetap menyediakan semua layanan yang dibutuhkan komunitas," katanya.

Namun, pendekatan ini memiliki konsekuensi.

"Karena keterbatasan ruang alami kota, lebih banyak komunitas ini dibangun jauh dari pusat kota. Meskipun ini mungkin memerlukan perjalanan yang lebih lama, tempat ini juga menawarkan gaya hidup yang lebih tenang dan lebih seperti di pinggiran kota dengan privasi yang lebih baik.”

Seiring pasar real estat Dubai terus berkembang, investor menghadapi pertanyaan abadi: Vila atau apartemen?

Rahman yakin dinamika pasar saat ini lebih condong ke vila. “Dengan ketatnya pasar vila dan rumah bandar yang kita lihat, saya perkirakan harganya akan lebih tinggi daripada apartemen pada tahap siklus ini,” katanya.

Namun, ia juga mencatat bahwa apartemen cenderung menjadi aset yang lebih likuid dan dapat menawarkan pengembalian investasi yang baik.

Meskipun ada hambatan ekonomi global, para pemimpin industri tetap optimis tentang prospek pasar real estat Dubai hingga tahun 2025.

Rahman mengantisipasi kekuatan pasar yang berkelanjutan. “Secara umum, hal yang sama akan terjadi pada tahun 2024 – terutama karena inisiatif strategis UEA untuk meningkatkan keberlanjutan dan kualitas hidup membuahkan hasil,” prediksinya. “Seiring meningkatnya ketidakpastian global,

Daya tarik Dubai sebagai investasi yang aman akan terus tumbuh. Saya perkirakan pasar akan terus menguat sepanjang tahun ini.”

Iyer memperkirakan pertumbuhan yang kuat didorong oleh permintaan domestik dan internasional.

“Kami perkirakan akan melihat lintasan kenaikan yang berkelanjutan pada tahun 2025, didorong oleh kombinasi permintaan yang kuat dari pembeli lokal dan internasional,” katanya. “Masuknya ekspatriat dan investor global yang diantisipasi kemungkinan akan menyebabkan peningkatan penjualan di segmen mewah dan kelas menengah. Kami juga memperkirakan lonjakan permintaan tertentu untuk properti yang menawarkan solusi hidup terpadu, karena pembeli semakin memprioritaskan kenyamanan dan gaya hidup.”

Pendiri Sunrise Capital Yogesh Bulchandani, menawarkan prospek yang lebih terperinci. “Kami sangat optimis dan memprediksi pertumbuhan yang seimbang di berbagai segmen, terutama dalam pengembangan perkotaan yang memenuhi kebutuhan profesional muda dan keluarga,” katanya kepada Al Arabiya English.

“Permintaan untuk pilihan perumahan yang terjangkau juga akan meningkat, karena semakin banyak orang mencari nilai tanpa mengorbankan kualitas. Secara keseluruhan, kami yakin pasar akan stabil, memberikan peluang bagi pembeli dan investor,” tambahnya.

Seiring dengan berkembangnya lanskap real estat Dubai, area-area baru muncul sebagai titik-titik panas investasi. Bulchandani menyoroti dua wilayah yang siap untuk pertumbuhan signifikan pada tahun 2025.

“Kami berharap area-area seperti Dubai Selatan dan Kota Mohammed Bin Rashid akan menjadi titik-titik panas,” katanya. “Dubai Selatan, dengan lokasi strategisnya di dekat lokasi Expo 2020 dan Bandara Internasional Al Maktoum, siap untuk pembangunan dan investasi yang cepat,” kata Bulchandani.

Ia lebih lanjut mengatakan: “Sementara itu, Kota Mohammed Bin Rashid, dengan fokusnya pada kehidupan mewah dan fitur-fitur komunitas terpadu, akan menarik pembeli kaya yang mencari gaya hidup berkualitas tinggi.”

Menurut Bulchandani, kerangka regulasi telah berperan penting dalam pertumbuhan sektor real estat Dubai.

“Reformasi terkini, seperti pengenalan pedoman Badan Pengatur Real Estat (RERA) dan pembentukan inisiatif Departemen Pertanahan Dubai, semuanya telah meningkatkan transparansi dan keamanan bagi industri kami,” jelasnya.