Mismanajemen Partai Komunis Perburuk Krisis Pasar Properti China
Senin, 12 Februari 2024 - 15:15 WIB
Mismanajemen Partai Komunis telah memperburuk krisis pasar properti China. Foto/REUTERS
BEIJING - Belakangan ini, pasar properti China sedang mengalami penurunan meski ada berbagai upaya dari Beijing untuk mengendalikan penurunan tersebut.
Konsekuensi dari krisis yang sedang berlangsung semakin nyata, dengan penurunan penjualan properti sebesar 17 persen di bulan Desember 2023 dibandingkan tahun sebelumnya.
Hal ini menyusul penurunan sebesar 9 persen di bulan November, yang menandakan memburuknya situasi di China.
Meski Beijing dengan cepat menyalahkan kegagalan pengembang properti, pemeriksaan lebih lanjut mengungkapkan bahwa Partai Komunis China (CCP) memikul tanggung jawab besar atas krisis ini.
Mengutip dari Directus.gr pada Senin (12/2/2024), setidaknya ada empat poin di mana mismanajemen CCP telah memperburuk krisis pasar properti di China.
Kesalahan awal Beijing adalah promosi yang terlalu antusias terhadap pengembangan real estate, sebuah kebijakan yang terbukti bermanfaat di akhir abad ke-20 dan awal abad ke-21 ketika China menghadapi kekurangan perumahan.
Namun, ketika persediaan perumahan telah memenuhi permintaan, pihak berwenang tetap memberikan dukungan aktif, sehingga berkontribusi terhadap ekspansi pasar properti yang tidak sehat.
Dengan membiarkan pengembangan properti mencapai 30 persen perekonomian, menjadi jelas bahwa situasinya menjadi tidak berkelanjutan.
Pengembang, termasuk nama-nama terkemuka seperti Evergrande dan Country Garden, terlibat dalam peminjaman agresif, proyek-proyek meragukan, dan pembelanjaan berlebihan yang didorong oleh persyaratan kredit yang mudah.
Meski kesalahan pengelolaan perusahaan-perusahaan ini terlihat jelas, kegagalan CCP untuk melakukan intervensi dan menyesuaikan kebijakan memainkan peran penting dalam memperburuk krisis properti.
Sekitar tahun 2020, Beijing terlambat mengakui sifat sektor properti yang tidak berkelanjutan. Namun, reaksi CCP relatif keras, yang tidak memberikan cukup waktu bagi pengembang dan pembeli rumah untuk menyesuaikan diri dengan penghapusan level dukungan sebelumnya secara bertahap.
Pergeseran prioritas mendadak ini menyebabkan kegagalan langsung dari pengembang kelas atas, di mana Evergrande berada di level teratas di pertengahan tahun 2021. Perubahan mendadak ini tidak hanya mengganggu pasar properti, tetapi juga memberikan kejutan pada perekonomian China yang lebih luas.
Kegagalan CCP dalam mengantisipasi dampak sistemik dari langkah-langkah ini menunjukkan kurangnya perencanaan strategis, sehingga berkontribusi terhadap krisis yang semakin parah.
Ketika permasalahan dalam sektor properti semakin meluas, CCP melakukan kesalahan kritis ketiga—kegagalan melindungi sistem keuangan dari meningkatnya beban utang yang meragukan akibat kegagalan pengembang.
Konsekuensi dari krisis yang sedang berlangsung semakin nyata, dengan penurunan penjualan properti sebesar 17 persen di bulan Desember 2023 dibandingkan tahun sebelumnya.
Hal ini menyusul penurunan sebesar 9 persen di bulan November, yang menandakan memburuknya situasi di China.
Meski Beijing dengan cepat menyalahkan kegagalan pengembang properti, pemeriksaan lebih lanjut mengungkapkan bahwa Partai Komunis China (CCP) memikul tanggung jawab besar atas krisis ini.
Mengutip dari Directus.gr pada Senin (12/2/2024), setidaknya ada empat poin di mana mismanajemen CCP telah memperburuk krisis pasar properti di China.
Kesalahan awal Beijing adalah promosi yang terlalu antusias terhadap pengembangan real estate, sebuah kebijakan yang terbukti bermanfaat di akhir abad ke-20 dan awal abad ke-21 ketika China menghadapi kekurangan perumahan.
Namun, ketika persediaan perumahan telah memenuhi permintaan, pihak berwenang tetap memberikan dukungan aktif, sehingga berkontribusi terhadap ekspansi pasar properti yang tidak sehat.
Dengan membiarkan pengembangan properti mencapai 30 persen perekonomian, menjadi jelas bahwa situasinya menjadi tidak berkelanjutan.
Pengembang, termasuk nama-nama terkemuka seperti Evergrande dan Country Garden, terlibat dalam peminjaman agresif, proyek-proyek meragukan, dan pembelanjaan berlebihan yang didorong oleh persyaratan kredit yang mudah.
Meski kesalahan pengelolaan perusahaan-perusahaan ini terlihat jelas, kegagalan CCP untuk melakukan intervensi dan menyesuaikan kebijakan memainkan peran penting dalam memperburuk krisis properti.
Kegagalan Pengembang
Sekitar tahun 2020, Beijing terlambat mengakui sifat sektor properti yang tidak berkelanjutan. Namun, reaksi CCP relatif keras, yang tidak memberikan cukup waktu bagi pengembang dan pembeli rumah untuk menyesuaikan diri dengan penghapusan level dukungan sebelumnya secara bertahap.
Pergeseran prioritas mendadak ini menyebabkan kegagalan langsung dari pengembang kelas atas, di mana Evergrande berada di level teratas di pertengahan tahun 2021. Perubahan mendadak ini tidak hanya mengganggu pasar properti, tetapi juga memberikan kejutan pada perekonomian China yang lebih luas.
Kegagalan CCP dalam mengantisipasi dampak sistemik dari langkah-langkah ini menunjukkan kurangnya perencanaan strategis, sehingga berkontribusi terhadap krisis yang semakin parah.
Ketika permasalahan dalam sektor properti semakin meluas, CCP melakukan kesalahan kritis ketiga—kegagalan melindungi sistem keuangan dari meningkatnya beban utang yang meragukan akibat kegagalan pengembang.
tulis komentar anda