Mismanajemen Partai Komunis Perburuk Krisis Pasar Properti China
Senin, 12 Februari 2024 - 15:15 WIB
Tidak hanya pengembang besar seperti Evergrande yang diawasi dengan cermat, namun pembeli rumah yang mengambil hipotek juga menghadapi tantangan karena pengembang gagal menyelesaikan proyek.
Penolakan para pembeli rumah untuk melakukan pembayaran hipotek semakin membebani sistem keuangan, memperlambat aliran kredit dan menghambat aktivitas ekonomi.
Kelambanan dan keengganan Beijing untuk menyuntikkan dana ke pasar keuangan atau memberikan jaminan untuk menyelesaikan apartemen yang dibeli di muka membuat masalah ini semakin meningkat selama berbulan-bulan, sehingga memperdalam dampak ekonomi.
Ketika China akhirnya menyadari betapa mendesaknya situasi ini, upaya mereka untuk mengatasi krisis sudah terlambat.
Mendorong bank untuk memberikan pinjaman kepada pengembang untuk menyelesaikan pembelian apartemen pra-pembelian dan memulai kembali pembayaran hipotek adalah upaya setengah hati.
Namun, keengganan bank untuk mematuhinya, ditambah kurangnya dukungan CCP, telah menghambat efektivitas langkah-langkah tersebut.
Keterlambatan Beijing dalam mengambil tindakan tegas membuat krisis properti ini semakin meluas, sehingga menimbulkan konsekuensi parah terhadap pasar properti, kekayaan rumah tangga, dan pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan.
CCP juga telah meluncurkan program senilai 350 miliar yuan (sekitar USD48,8 miliar) untuk membangun perumahan terjangkau, sebuah langkah kecil di sektor yang pernah menyumbang hampir sepertiga perekonomian.
Beijing telah melonggarkan aturan mengenai berapa banyak orang harus mengeluarkan uang untuk membeli tempat tinggal di Beijing dan Shanghai. Langkah-langkah seperti ini mungkin bisa mengatasi masalah ketika isu ini pertama kali muncul hampir tiga tahun lalu.
Berdasarkan data di bulan Desember, langkah semacam itu sudah tidak lagi memadai.
Ada tiga hal yang jelas. Pertama, China perlu mengambil langkah lebih berani untuk memperbaiki situasi, semakin cepat semakin baik.
Kedua, bahkan jika pihak berwenang bertindak berani dan cepat, dibutuhkan waktu untuk menahan penurunan sektor properti dan membutuhkan waktu yang lebih lama untuk memulihkan kondisi perekonomian secara umum.
Ketiga, prospek perekonomian China akan menurun hingga sektor properti stabil, dan mungkin untuk beberapa waktu setelahnya.
Kesimpulannya, terpuruknya pasar properti China tidak bisa semata-mata disebabkan mismanajemen yang dilakukan masing-masing pengembang. Kegagalan CCP untuk bertindak cepat, strategis, dan tegas di berbagai tahap krisis telah memberikan kontribusi signifikan terhadap semakin buruknya perekonomian.
Mulai dari promosi pengembangan real estate yang terlalu aktif hingga pengakuan krisis yang terlambat, tindakan keras dan tanggapan yang tak memadai serta mismanajemen CCP telah memainkan peran penting dalam memperburuk tantangan yang dihadapi pasar properti China.
Ketika China bergulat dengan dampak krisis ini, pemeriksaan kritis terhadap peran CCP sangatlah penting untuk memahami akar penyebab krisis dan merumuskan solusi yang efektif untuk masa depan.
Penolakan para pembeli rumah untuk melakukan pembayaran hipotek semakin membebani sistem keuangan, memperlambat aliran kredit dan menghambat aktivitas ekonomi.
Kelambanan dan keengganan Beijing untuk menyuntikkan dana ke pasar keuangan atau memberikan jaminan untuk menyelesaikan apartemen yang dibeli di muka membuat masalah ini semakin meningkat selama berbulan-bulan, sehingga memperdalam dampak ekonomi.
Ketika China akhirnya menyadari betapa mendesaknya situasi ini, upaya mereka untuk mengatasi krisis sudah terlambat.
Mendorong bank untuk memberikan pinjaman kepada pengembang untuk menyelesaikan pembelian apartemen pra-pembelian dan memulai kembali pembayaran hipotek adalah upaya setengah hati.
Namun, keengganan bank untuk mematuhinya, ditambah kurangnya dukungan CCP, telah menghambat efektivitas langkah-langkah tersebut.
Keterlambatan Beijing dalam mengambil tindakan tegas membuat krisis properti ini semakin meluas, sehingga menimbulkan konsekuensi parah terhadap pasar properti, kekayaan rumah tangga, dan pertumbuhan ekonomi secara keseluruhan.
CCP juga telah meluncurkan program senilai 350 miliar yuan (sekitar USD48,8 miliar) untuk membangun perumahan terjangkau, sebuah langkah kecil di sektor yang pernah menyumbang hampir sepertiga perekonomian.
Mismanajemen CCP
Beijing telah melonggarkan aturan mengenai berapa banyak orang harus mengeluarkan uang untuk membeli tempat tinggal di Beijing dan Shanghai. Langkah-langkah seperti ini mungkin bisa mengatasi masalah ketika isu ini pertama kali muncul hampir tiga tahun lalu.
Berdasarkan data di bulan Desember, langkah semacam itu sudah tidak lagi memadai.
Ada tiga hal yang jelas. Pertama, China perlu mengambil langkah lebih berani untuk memperbaiki situasi, semakin cepat semakin baik.
Kedua, bahkan jika pihak berwenang bertindak berani dan cepat, dibutuhkan waktu untuk menahan penurunan sektor properti dan membutuhkan waktu yang lebih lama untuk memulihkan kondisi perekonomian secara umum.
Ketiga, prospek perekonomian China akan menurun hingga sektor properti stabil, dan mungkin untuk beberapa waktu setelahnya.
Kesimpulannya, terpuruknya pasar properti China tidak bisa semata-mata disebabkan mismanajemen yang dilakukan masing-masing pengembang. Kegagalan CCP untuk bertindak cepat, strategis, dan tegas di berbagai tahap krisis telah memberikan kontribusi signifikan terhadap semakin buruknya perekonomian.
Mulai dari promosi pengembangan real estate yang terlalu aktif hingga pengakuan krisis yang terlambat, tindakan keras dan tanggapan yang tak memadai serta mismanajemen CCP telah memainkan peran penting dalam memperburuk tantangan yang dihadapi pasar properti China.
Ketika China bergulat dengan dampak krisis ini, pemeriksaan kritis terhadap peran CCP sangatlah penting untuk memahami akar penyebab krisis dan merumuskan solusi yang efektif untuk masa depan.
tulis komentar anda