Sektor Real Estate China Lesu, Hancurkan Mitos Harga Selalu Naik

Pembelian tempat tinggal seluas 60 meter persegi atau kurang oleh orang-orang yang pindah ke Hegang dibebaskan dari pajak, dan ruang kantor untuk bisnis gratis untuk tahun pertama. Menurut media lokal, hampir 1.000 orang telah memperoleh daftar keluarga dalam waktu enam bulan atau lebih sejak program ini dimulai.

Namun cerita seperti yang dialami Hegang adalah pengecualian, bukan menggambarkan kondisi di China.

Reformasi Sistem Perumahan

Pada akhir Oktober, jalan utama pasar bahan bangunan di Guangzhou dipenuhi ratusan toko khusus yang menjual bahan, peralatan, tirai, dan barang lainnya. Tapi itu sepi. Beberapa toko tutup. "Tidak ada seorang pun di sini. Saya sudah bekerja di industri ini selama lebih dari 20 tahun, dan ini yang terburuk," kata manajer toko yang khusus menjual urinoir.

Hal serupa terjadi pada Peng Xiaojuan, yang telah menjalankan toko papan plafon di Dongguan, provinsi Guangdong, selama hampir 10 tahun. "Rumah tidak terjual, dan tidak ada yang merenovasinya. Saya tidak dapat menghasilkan uang," ucap dia. Untuk meningkatkan pendapatannya, Peng mulai bekerja sebagai tenaga penjualan di sebuah perusahaan ubin lokal.

Ada pasar di seluruh China yang menawarkan one-stop shopping untuk interior rumah. Hingga beberapa tahun lalu, tempat-tempat seperti itu dipenuhi orang-orang yang datang pada akhir pekan untuk membeli dari berbagai pedagang. Kini keadaannya sudah tidak begitu.

Dengan adanya reformasi sistem perumahan di China pada tahun 1998, pemerintah mengizinkan masyarakat untuk membeli dan menjual rumah mereka. Langkah-langkah selanjutnya mendorong pembelian rumah dan pembangunan baru. Pengembang bermunculan dan industri berkembang pesat, dipicu oleh spekulan yang percaya bahwa harga akan selalu naik dan perekonomian berkembang pesat.

Menurut analisis yang dilakukan profesor Universitas Harvard, Kenneth Rogoff dan lainnya, pangsa industri real estate terhadap PDB China telah tumbuh dari kurang dari 10% pada akhir tahun 1990-an menjadi 30 persen saat ini. Karena ukurannya yang besar, ketika terjadi penurunan, dampak riaknya akan signifikan.

Di internet China, beredar ungkapan yang mengejek industri ini: "Paus mati dan tenggelam ke laut”, yang berarti bahwa ketika pemain besar di bidang real estate mati, mereka akan ikut menyeret pemain kecil ke dalamnya.

Ketika pengembang besar seperti China Evergrande Group berada dalam kesulitan keuangan, perusahaan-perusahaan yang pernah mengandalkan mereka kini mencari keselamatan di luar negeri. Pada Pameran Impor dan Ekspor China (Canton Fair), yang diadakan di Guangzhou hingga tanggal 4 November, seorang karyawan sebuah perusahaan batu yang berpameran di acara tersebut sangat antusias dan mengatakan: "Kami ingin memperluas bisnis kami ke Timur Tengah dan wilayah lain di masa mendatang."

Penjualan luar negeri hanya menyumbang 2 persen dari total pendapatan perusahaan. Jalan menuju pemulihan bagi mereka yang sejak lama mengandalkan kuatnya permintaan dalam negeri akan relatif berlangsung sulit.